Деловая сеть Ставрополь
Компании:8 821 (+2)
Товары и услуги:6 104
Статьи и публикации:394
Тендеры и вакансии:131

Юридическая чистота квартиры

Юридическая чистота квартиры
24.06.2016
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Какие документы должен предоставить продавец?

Перед тем как совершить сделку покупателю необходимо ознакомиться с внушительным пакетом документов, чтобы исключить возможность применения мошеннических схем. Прежде всего, это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая подтверждает право собственности продавца на отчуждаемую квартиру. Также она содержит информацию об обременении права собственности. Такая выписка предоставляется Управлением Росреестра по запросу любого лица, однако только этих сведений будет недостаточно.

По требованию покупателя собственником должна быть предоставлена расширенная форма выписки, содержащая информацию о переходе права собственности и документах, на основании которых совершались сделки с недвижимостью. Из сведений о правоустанавливающих документах можно установить, на каком основании приобретено право собственности на квартиру. Таковыми, как правило, являются договор купли-продажи, дарения, наследование, приватизации.
Помимо выписки из ЕГРП и правоустанавливающего документа обязательными к ознакомлению являются:финансово-лицевой счет (содержит сведения о собственниках с указанием их доли и составе семьи);
расширенная (архивная) выписка из домовой книги (кто и когда имел право пользования жилплощадью);
свидетельство о браке, либо заявление о том, что собственник в браке не состоит;
нотариально заверенное разрешение супруга на отчуждение квартиры, если она является совместной собственностью;
нотариально заверенное заявление об отказе от приватизации тех, кто зарегистрирован в квартире;
разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети;
разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными;
техпаспорт БТИ (содержит сведения об инвентаризационной стоимости, исходя из которой взимаются пошлина и налоги при совершении сделки, а также об аресте или иных ограничениях в случае их наличия);
справка из ОВД о выдаче нового паспорта, выданного по причине ветхости или утраты прежнего;
справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг;
справка об уплате налога на дарение или о принятии наследства (если право собственности возникло по одному из этих оснований);
справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, подтверждающие дееспособность продавца, а также доверенность представителя продавца, если переговоры о покупке ведутся с ним.
Какая информация должна насторожить покупателя?

Чтобы не допустить мошенничества при совершении сделки, особое внимание нужно обратить на следующие аспекты. Право собственности на отчуждаемую квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц. В данном случае приобретение права собственности не исключает право пользования жилым помещением иных лиц. Непредоставление продавцом некоторых из вышеприведенных документов может сигнализировать о наличии такого риска.
Также вероятность покупки проблемной квартиры высока при продаже через представителя. При этом необходимо добиться встречи с реальным собственником, убедиться в его дееспособности, а также в том, что доверенность представителя не является подделкой. Продажа квартиры по поддельной доверенности расценивается судом как отсутствие воли собственника на отчуждение. В такой ситуации имущество подлежит истребованию из чужого незаконного владения (Обзор пленума Верховного суда РФ за 3 квартал 2009).

посмотреть все (2)

Другие статьи и публикации компании:

В России начал действовать закон, который разрешает судебным приставам приостанавливать действие водительских прав у водителей-должников.
19.05.2016

Статьи и публикации других компаний:

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя; юридическую проверку объекта недвижимости, составление договора купли-продажи, мены, ренты
27.06.2015
Юридические услуги в области земельных отношений ( Земельное право ) Межевание Межевые работы ( землеустройство топографо-геодезические работы ) представительство при постановке на кадастровый учет, регистрации прав собственности на земельные участки
08.09.2009
Юридическое сопровождение банковских заемщиков
07.04.2014
Весь спектр юридических услуг. Юридические консультации, Представительство в суде, Составление исковых заявлений, договоров, претензий, кассация, апелляция, Сделки с недвижимостью, Раздел имущества
27.06.2015
Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.
21.03.2012
Предлагаю Вам рассмотреть возможность сотрудничества, готова обсудить любые условия по качественному осуществлению продаж на рынке недвижимости.
22.04.2012
Информация о продавце
  • +7 (918) 741-45-74
  • г. Ставрополь, ул. Ленина, 468, 4 этаж, офис 402, ТЦ Телемир
  • www.ставюрист.рф
Юридическое обслуживание Составление документов Защита в суде консультация земельные споры Оспаривание кадастровой стоимости Помощь при ДТП Регистрация
×